Projekt přestavby domůUznání: Hero Images / Getty Images1. Přeskakování inspekcí
Nenechte si ujít příležitost zajistit všechny druhy inspekcí, které si váš domov může představit - před koupíte to, pokud je to možné (myslete na elektrické, vzduchotechnické, statické, střešní, termitové, instalatérské atd.). Je pravda, že inspekce obvykle nejsou zdarma a zvyšují náklady na proces nákupu domů. Zvažte však vzhůru: Poskytnutím leteckého obrazu času, úsilí a finančních zdrojů, které budete potřebovat nalít do domu, můžete učinit informované rozhodnutí o tom, co si můžete dovolit - nebo zda dokonce chci se nejprve pustit do renovace. Tento krok by mohl v příštích letech ušetřit čas a tisíce nákladů na renovaci.
2. Ignorování potenciálně nákladných problémů
Nenechte se přitahovat třpytivými bílými dlaždicemi metra v kuchyni snů, která je dokonalá pro Pinterest, a přesvědčte se, abyste ve svém suterénu setřásli netěsnou střechu, vratký nosník nebo kalnou vodní skvrnu. Vezměte na vědomí: Pokud dodavatel, inspektor nebo pracovník ve spěchu zalapá po dechu ve věku nebo stavu vašich služeb, pokračujte a naplánujte jejich výměnu. Renovace má dva aspekty: Věci ty chci dělat, a věci, které vy mít dělat. Ujistěte se, že znáte rozdíl a že své těžce vydělané peníze nejprve utratíte za věci, které musíte udělat.
3. Nemyslím velký obraz
Než začnete, proveďte realistickou inventuru potřeb vaší renovace domu a nákladů spojených s každým projektem. Vytvořte si seznam - přemýšlejte krátkodobě (v příštím roce), střednědobě (2-5 let) a dlouhodobě (5 a více let) - a držte se ho.
4. Zaměstnejte prvního dodavatele, pokrývače nebo elektrikáře, kterého potkáte
Získejte alespoň tři (nebo více) odhady práce, kterou potřebujete dokončit. Požádejte o reference a potvrďte, že váš potenciální nájem dokončil kvalitní práci v domech, které jsou stylem a věkem podobné vašim. Pamatujte: Tyto společnosti dělají pro vás hlavní práci a jejich dovednosti a řemeslné zpracování ovlivní dlouhodobou hodnotu vaší investice.
5. Nezohlednění dlouhodobých potřeb domu.
Myslete na děti, domácí mazlíčky a budoucí kupce. Udělej tohle před srazil zdi, proměnil váš dvorek na koi rybník nebo přeměnil tu třetí ložnici na vražednou mistrovskou skříň.
6. Bourání zdí bez přípravy na to, co je za nimi
Změna konstrukčních prvků, přemístění potrubí a přesun elektrických zařízení nejsou levné procesy. Ujistěte se, že je váš projekt nutností, a poté zvažte, zda jste ochotni řešit jakékoli (potenciálně nákladné) problémy, které mohou být odhaleny, až začnete - zejména ve starších domech.
7. Nezaměstnávám profesionály
Důkladně se podívejte do zrcadla a zeptejte se sami sebe, zda jsou vaše dovednosti v kutilství vhodné pro jakýkoli projekt. Není nic horšího, než ztrácet čas (a peníze) projektem, za který budete muset zaplatit někomu jinému, aby to provedl znovu.
8. Podcenění hodnoty barvy
Pravděpodobně jste to už slyšeli, ale několik vrstev kvalitního nátěru a základního nátěru na stěny a obložení je nákladově efektivní způsob, jak vdechnout nový život temným, zatuchlým a unaveným místnostem. Navíc, pokud máte čas a znalosti na to, abyste to udělali sami, můžete dát své prostředky na zaplacení profesionála, který se bude věnovat náročnějším projektům.
9. Nedodržení pokynů sousedství
Při koupi domu často souhlasíte s tím, že budete dodržovat přísná sousedská sdružení nebo předpisy historických provizí, zejména pokud jde o vnější prvky domu. Než začnete kopat, strhávat, zlobit se nebo přidávat, projděte si správný schvalovací proces. Pokud nepožádáte o předchozí souhlas, můžete být požádáni, abyste svůj projekt vrátili do původního stavu.
10. Nehledat radu od sousedů
Je pravděpodobné, že alespoň jeden z vašich sousedů prošel vlastní rekonstrukcí domu - a jeho výkopy mohou být podobné vašim stylem a věkem. Často mohou doporučit důvěryhodné místní profesionály nebo nabídnout cenné informace o tom, co můžete očekávat během renovace domu. Navíc je to přirozený způsob navázání zdravých a dlouhodobých vztahů v rámci vaší nové komunity.