Projekt přestavby domůUznání: Hero Images / Getty ImagesTento článek se původně objevil na Opravdu jednoduché
Otázka: Jaké jsou nejčastější chyby, které lidé dělají při výběru dodavatele?
NA: Číslo jedna: výběr dodavatele pouze na základě ceny. Vaše peněženka může být šťastná, ale nejnižší nabídka není vždy nejlepší. Číslo dvě: nekontrolování referencí a kontrola práce dodavatele. Pravdou je, že každý Joe může vydělat několik stovek dolarů a sestavit web, který na vás udělá dojem. Ale nikdy nevíte, zda je na tom dobře, aniž byste viděli minulé projekty - a to znamená navštívit předchozího klienta a přejet rukama po pultech a otevírat a zavírat zásuvky.
Otázka: Proč se nabídky často divoce liší v ceně? Jak jsou obchodovatelní?
NA: Může být matoucí, když vám jeden dodavatel nabídne určitou cenu, zatímco jiný vám nabídne dvojnásobnou cenu. Závěrem je, že zkušenosti dodavatele, kvalita její práce a dokonce i velikost její kanceláře se promítají do toho, co si účtuje. Společnost s desítkami zaměstnanců a velkou přepychovou kanceláří bude účtovat více. Někteří dodavatelé mohou používat zkratky, takže jejich nabídky jsou nižší, ale mohli byste nakonec zaplatit více za opravy po silnici. Nabídky obecně nejsou obchodovatelné. Pokud chcete pracovat s konkrétním dodavatelem, ale nemůžete si to dovolit, prodiskutujte změnu měřítka projektu nebo použití méně nákladných materiálů, aby cena odpovídala vašemu rozpočtu. Konečně, nikdy - a máme na mysli nikdy - neplaťte v plné výši, dokud nebude dokončen každý poslední kousek práce, až po konečnou kliku.
Otázka: Jaký je nejlepší způsob kontroly reputace dodavatele?
NA: Staré dobré slovo z úst je skvělým výchozím bodem. Požádejte přátele o doporučení. Dále zkontrolujte největší a nejrozsáhlejší službu doporučení, kterou najdete (myslím Angie's List). Jakmile zúžíte možnosti na několik jmen, navštivte webové stránky vaší obce, zkontrolujte místní záznamy a potvrďte, že každý dodavatel má licenci, vazbu a pojištěný a nemá žádné nevyřešené spory.
Otázka: Jaký je jistý znak na začátku projektu, že jste najali dobrého dodavatele?
NA: Je dosažitelný, když ho potřebujete? Jak dlouho mu trvá odpovědět na e-mail? Jak dobrý je v psaní poznámek? Jak vypadá pracovní místo v prvních dnech, kdy je u vás doma? Klikají vaše osobnosti? Pokud jste spokojeni s odpověďmi na všechny tyto otázky, udělali jste si chytrý pronájem.
Otázka: Na druhou stranu, co je známkou toho, že by práce mohla být špinavá?
NA: Během demolice může být těžké zjistit, jak dobrá je práce vašeho dodavatele. Místo toho zvažte, jak s vámi komunikuje. Pokud bude pečlivě vracet vaše e-maily a odpovídat na všechny vaše otázky, je pravděpodobně stejně svědomitá ohledně své ruční práce. Jedna červená vlajka: Váš dodavatel vás požádá o povolení. Ve většině oblastí musíte být licencovaným dodavatelem, abyste si mohli vyžádat povolení, takže tento požadavek může být znamením, že nemá licenci nebo že uplynula. A dávejte si pozor na každého dodavatele, který brzy požaduje obrovský vklad. Některé nevyžadují žádné peníze předem; ostatní mohou při podpisu smlouvy požadovat až 30 procent. A co víc, je to loupež na dálnici.
Otázka: Proč projekt často trvá déle, než se očekávalo?
NA: Dodavatel někdy otevře zeď nebo odstraní stará zařízení a objeví nepříjemné překvapení - možná hnilobu, napadení brouky nebo nesprávné orámování. Vyčištění těchto zmatků může do práce přidat dny, ne-li týdny. Další příčinou zpoždění může být klientka, která si to rozmyslí. Získání nového materiálu nebo změna objednávky nějakou dobu trvá. To znamená, že existují dodavatelé, kteří přijímají příliš mnoho projektů najednou nebo najímají subdodavatele, kteří nedodržují harmonogram nebo se dokonce přestanou vůbec projevovat. Další důvody, proč předem prozkoumat svého dodavatele!
Otázka: Jaké je typické označení na materiálech?
NA: Očekávejte, že označení bude kdekoli od 15 do 50 procent. Pokud se vám to zdá strmé, zvažte, že vám dodavatel účtuje přirážku za zlevněné ceny; dodavatelé jsou obchodníci a mohou nakupovat materiály levněji než vy. Dodavatelé v zásadě jednají jako výrobce, takže pokud se něco rozbije nebo dojde k poškození produktu, jsou odpovědní za jeho opravu nebo výměnu. To neplatí pro položky, které si kupujete sami.
Otázka: Jak často bude můj dodavatel v práci? Pokud ho chci vidět osobně a nejen jeho pracovníky, měl bych to zjistit předem?
NA: V závislosti na velikosti společnosti nemusí být osoba, kterou jste najali, tou, která se každý den objevuje na vašem pracovišti. Místo toho budete spolupracovat s nadřízeným nebo projektovým manažerem - a to je dobrá věc, protože o vašem projektu ví mnohem víc, než jaký kdy bude mít velký šéf. Měli byste být schopni snadno kontaktovat svého dodavatele, pokud máte jakýkoli dotaz nebo problém. Na začátku práce položte svá očekávání, abyste nebyli zklamáni.
Otázka: Jaké projekty by měl vždy řešit profesionál?
NA: DIY projekty zahrnující elektrický, instalatérský nebo HVAC (vytápění a chlazení) systém mohou být nebezpečné. Nainstalujte nesprávně elektrické zařízení a mohlo by dojít k požáru. Pošukejte instalatérské práce a můžete skončit záplavou nebo splaškem až k loktům. Nepořádek s vaším systémem HVAC a vy byste mohli nechtěně naplnit svůj domov jedovatým oxidem uhelnatým. A mějte na paměti, že někteří dodavatelé se mohou vyhýbat tomu, aby si vzali práci, která zahrnuje opravu neúspěšného DIY experimentu - prostě to nestojí za potíže. U těchto typů projektů najměte profesionála hned na začátku.
Naši odborníci
- Kathy Cuppy, spolumajitelka společnosti All Phase Group Inc., Indianapolis
- Robi Kirsic, prezident společnosti Timeline Renovations Inc., New York City
- Tom Miller, prezident Národní asociace remodelačního průmyslu a majitel společnosti Tom Miller Remodeling Inc., Portland, Oregon