Vlastnictví domu se může zdát jako něco, co si mohou dovolit pouze bohatí nebo ti, kteří mají spoustu úspor; Může však být přístupnější, než si myslíte. Kromě zabezpečení přístřešku existuje mnoho důvodů, proč byste chtěli vlastnit dům, včetně vlastního kapitálu, daňových výhod a úvěru na výstavbu.
Když se však rozhodnete, že si chcete koupit dům, kde přesně začnete? Abychom dostali ty nejlepší tipy a chyby, kterým je třeba se vyhnout, hovořili jsme s bývalým ministrem zahraničí New Jersey DeForest Soaries, Jr., který je autorem několika knih o finanční svobodě i zakladatelem dfree finanční hnutí který učí jednotlivce, jak se stát bez dluhů jako první krok k finanční svobodě. Soaries, který je také ctihodný, má více než 3 000 církví a organizací využívajících jeho metodu.
Pokud jde o koupi domu, měli byste mít na paměti tři věci: cenu nemovitosti, vládní pomoc, která vám může pomoci získat přístup k uvedenému majetku, a vaše celkové výdaje. Soaries, který je autorem knihy Say Yes to No Debt: 12 Steps to Financial Freedom, sdílí toto pravidlo - vždy byste si měli koupit dům, který je cenově dostupný. Je důležité předem nastavit rozpočet a mít realitní kancelář, která vám ukáže nemovitost v tomto cenovém rozpětí. Neobtěžujte se dívat na věci nad to, co si můžete dovolit - teď není čas snít. Chcete něco, v čem si můžete dovolit žít, a stát se otrokem svého domova.
Soaries uvádí, že náklady na bydlení by neměly překročit 33% příjmů a dodává, že dávám přednost 25%. Cokoli nad tím je nedostupné. Pokud vyděláváte přibližně 48 000 USD / rok, což je přibližně 4 000 USD / měsíc, celková hypotéka by neměla být vyšší než 1320,00 USD. Pokud si nejste jisti, kolik domu nebo bytu si můžete dovolit, použijte hypoteční kalkulačka pomoci. Je to skvělý průzkum, který je třeba udělat ještě předtím, než půjčíte do banky nebo družstevní záložny.
Hypoteční kalkulačka vás požádá o informace, včetně vaší úrokové sazby a vaší zálohy, plus jak dlouho chcete splácet půjčku. Vaše záloha je částka, kterou předem dáváte na svou nemovitost. I když mnoho z těchto webů doporučuje 20%, ne každý má takové množství peněz v úsporách a to je v pořádku. Soaries doporučuje, Lidé s nízkými příjmy, kteří se chtějí stát majiteli domů, by se měli zaregistrovat do Program HUD s certifikátem First Homebuyers , která nabízí poradenství a pomoc se zálohou. Prostřednictvím těchto programů mohou majitelé domů poprvé odložit pouze 3%. Pokud kupujete nemovitost ve výši 100 000,00 $, je 3 000,00 $ mnohem dostupnější než 20 000,00 $. Budete se také cítit sebejistěji, když znáte vnitřní fungování procesu nákupu domů. Soaries vysvětluje: Tyto programy pomohou pochopit, kolik si člověk může dovolit utratit za bydlení, a určí nejlepší dostupnou možnost financování.
Kromě pokusu o koupi příliš nákladného majetku odhaluje Soaries, že kupci domů také dělají nováčkovskou chybu v tom, že nemají dostatek finančních prostředků na záchranu v případě nouze. Ještě předtím, než uvažujete o koupi nemovitosti, měli byste mít ušetřeno šest měsíců výdajů - pro případ, že by se něco stalo, například při ztrátě zaměstnání, chcete mít možnost se finančně vznášet, dokud nenajdete nový zdroj příjmů. Nakonec Soaries doporučuje podívat se na váš dluh. Vysvětluje, že chcete minimalizovat poměr dluhu k příjmu. To znamená zjistit, kolik z vašeho měsíčního hrubého příjmu jde na splácení věcí, jako jsou vaše studentské půjčky, kreditní karty, platby za auta atd. Věřitelé chtějí vidět, že méně než 36% vašeho příjmu směřuje k splácení dluhu. Přemýšlejte ve velkém a nákup domu vám může skutečně pomoci žít bez hypotéky a snížit váš dluh.
Soaries radí: Kupující s nižším a středním příjmem by měli zvážit koupi dvou, tří nebo čtyř rodinných domů. Peníze, které nájemci zaplatí majiteli, mohou významně přispět k životním nákladům vlastníka. Pokud dům pro více rodin není zrovna vaším vysněným domovem, může to být investice do budoucího majetku. Kapitál můžete použít k tomu, abyste měli přístup k penězům na nemovitosti pro dům nebo byt, po kterém skutečně toužíte.
Vzdělání je klíčové, pokud jde o nákup domů. Může to připadat jako skličující úkol, ale víte, že je to proveditelné. Ujistěte se, že jste si dobře vědomi svých financí, abyste byli oprávněni v tom, co si můžete koupit. Existuje spousta bezplatné pomoci, která vám může pomoci při uskutečnění tohoto finančního nákupu (tak jej využijte!) A na závěr nezapomeňte se podívat na svůj dluh. Nebojte se toho. S těmito tipy jste na cestě ke koupi svého prvního domu!
Načítání přehrávače ...
