U některých domů je snadné vidět potenciál. U ostatních však potenciál není jen mírně skrytý - je pohřben pod vrstvami nešťastného designu a benigního zanedbávání. Ačkoli se tento dům nachází v žádané městské čtvrti v Atlantě, dlouho se na trhu strádal. Mnoho potenciálních kupců nemohlo překonat fakt, že nebyl aktualizován od 30. let, neměl centrální klimatizaci a cítil se stísněný na každém kroku.
Budoucí majitelé Chris Wilson a John Culbertson však viděli to, co mnozí ne - velkou základní strukturu, obrovské přední a zadní nádvoří a nevyužitý prostor nahoře. Sázeli na nabídku s nízkým míčem, a když byla přijata, nastal čas začít se z těchto vrstev vyhrabávat.
Související: 10 tipů na zdobení bytů
Překonfigurování v přízemí
Frustrovaný stísněným pocitem roztrhl John spodní úroveň ještě předtím, než vůbec začala renovace. „Bylo to terapeutické, i když žádné z mých„ vylepšení “nebylo. činil hodně, “říká. „Místnosti byly tak rozbité. Věděl jsem, že s několika chytrými změnami může dům žít mnohem lépe. “
Nevyužitá přední ložnice se tak změnila ve studovnu a kancelář. Francouzské dveře ji otevírají do obývacího pokoje a dělají oba pokoje vzdušnějšími. Zrekonstruovaný pokoj zahrnuje vestavěné knihovny a dvě skříně, které slouží k ukládání kabátů a her. Dveře staré koupelny do koupelny byly zavřené, což poskytovalo pocit soukromí.
Související: 23 stylových nápadů na koleji
Stávající kuchyň byla rozšířena začleněním jídelny. Farmářský dřez a stará kamna zachráněná z kuchyňského koutu nahoře dávají prostoru autentický pocit a pěkně kontrastují s ostatními nerezovými spotřebiči. Naštěstí byla kamna v provozuschopném stavu a potřebovala jen trochu ocelové vlny, aby se leskla.
Rekonstrukcí se také vytvořil prostor pro skladování ve stylové vestavěné komorní komoře, která je vhodná do sousední jídelny. „Síň dříve končila několika dveřmi do různých místností, a tak jsme prostor překonfigurovali, aby byl mnohem funkčnější,“ říká Tiffany Barcik, architekt, který na renovaci pracoval s Chrisem a Johnem. Další ložnicí v přízemí v zadní části domu je rodinný pokoj, který se otevírá do kuchyně.
Hledání prostoru nahoře
Tiffany a majitelé považovali renovaci stísněných pokojů nahoře za největší výzvu. 'Rozložení bylo opravdu zvláštní,' říká Tiffany. Kuchyňský kout zabíral hodně cenného prostoru a některé pokoje nebyly dokončeny. Chris dodává: „Zdálo se, že patro nebylo po celá desetiletí využíváno. Našli jsme noviny z 30. let sloužící jako izolace. “
Po renovaci je nahoře rozšířen a otevřen. Překonfigurované přistání vytvořilo dva chodníky na obou stranách schodiště pro snadný přístup do hlavní ložnice a dalších místností. Dva rozšířené vikýře pojmou větší hlavní koupelnu a koupelnu pro hosty.
Nevyužitý půdní prostor se stal pohodlnou prádelnou, která umožňovala vyndat pračku a sušičku ze suterénu a dát ji do blízkosti ložnic.
Přední aktualizace
Fasáda domu nebyla špatná; prostě se toho dělo trochu moc. Byl odstraněn nepříjemný štít vlevo, což přední straně poskytlo efektivnější vzhled. Nové dveře s horní částí ze skla propouštějí do interiérů více světla. Tyto minimální změny vedly k příjemnějšímu vstupu.
Zpětné aktualizace
Zadní exteriér zahrnoval rozsáhlejší změny, jejichž cílem je otevřít dům a zpříjemnit vnitřní prostory nahoře. Malý vikýř s jedním oknem byl nahrazen větším vikýřem se třemi okny. Azbestové šindele byly odstraněny; Nahradili je šindele z bílého dubu. Malý vikýř na straně domu byl odstraněn a nahrazen větším vikýřem; na opačné straně domu byl přidán odpovídající.
Mezi další vylepšení patřila nová paluba s bočním vchodem do zrekonstruované garáže a terasové terasy dolů do zadní zahrady. Zadní dveře byly také přesunuty tak, aby byly zarovnány s předními dveřmi, což poskytovalo nepřerušovaný výhled po celé budově.
Renovace byla rozsáhlá, ale stála za to. Interiér i exteriér působí svěžím dojmem. Celý dům ve skutečnosti využívá svůj potenciál, možná víc, než si kdokoli dokázal představit.
POZOR NA SKRYTÉ NÁKLADY
- Zahrňte terénní úpravy do rozpočtu na renovaci. Získejte odhady rostlin, drnu a dalších materiálů. Stávající rostliny a tráva jsou během výstavby často poškozeny, proto plánujte jejich výměnu.
- Nastavte rozpočet na nábytek a doplňky, protože váš nový prostor bude muset být zařízen. I když plánujete použít nábytek, který již máte, budete stále potřebovat několik položek: lampy, koberce, umělecká díla a úpravy oken.
- Jak se hodnota vašeho domu zvyšuje, můžete očekávat zvýšení ročních daní z nemovitosti. Poraďte se s místními a krajskými daňovými odhadci o odhadu zvýšení.
- Měli byste zvýšit vlastníky domu pojistné krytí tak, aby odráželo novou hodnotu vašeho zrekonstruovaného domu. Váš držitel hypotéky často platí pojistné na pojištění domácnosti a daně z nemovitosti. V takovém případě se vaše měsíční splátka zvýší, aby pokryla daň z přidané hodnoty a náklady na pojištění.
- Větší dům bude obvykle stát více údržby, takže očekávejte zvýšení měsíčních účtů za služby.
TIPY PRO PRÁCI S DODAVATELEM
- Ve smlouvě uveďte harmonogram plateb. Neplaťte za práci, která nebyla provedena, ani za materiál, který nebyl dodán. Před sepsáním šeku vždy zkontrolujte práci.
- Smlouva by měla uvádět datum zahájení a předpokládané datum dokončení. Tresty za pozdní dokončení by měly být jasně stanoveny, stejně jako legitimní důvody zpoždění, například špatné počasí.
- Před zahájením prací se ujistěte, že váš dodavatel získal potřebná stavební povolení a že má dostatečné pojistné krytí.
- Zajistěte, aby váš dodavatel platil svým dodavatelům a subdodavatelům za materiál a práci. Pokud subdodavatel není placen, může na váš majetek zařídit zástavní právo pro mechaniky. Toto zádržné právo bude muset být uspokojeno, než znovu získáte jasný nárok na svůj vlastní majetek. Než provedete konečnou platbu dodavateli, požadujte od všech subdodavatelů a dodavatelů vydání zádržného práva nebo zproštění odpovědnosti.
OTÁZKY, KTERÉ SE MUSÍTE PÝT NEŽ PŘIDAT
- Máte opravdu rádi sousedství? Rostou ceny nemovitostí nebo alespoň zůstávají stabilní? Pokud nejste oddáni sousedství, můžete najít dům někde jinde, který uspokojí potřeby vaší rodiny, mnohem méně, než byste jej přidali.
- Je váš dům v dobrém konstrukčním tvaru? Možná budete chtít přivést inženýra nebo stavebního inspektora, aby zkontroloval případné závažné závady. Není rozumné stavět dům, který má velké strukturální problémy. I když se rozhodnete pokračovat, je užitečné vědět, čemu čelíte.
- Existují pokoje, které nikdy nepoužíváte? Pokud ano, můžete místo přidávání změnit pořadí prostoru, který máte. Změna využití jednoho nebo dvou pokojů může udělat celý dům obyvatelnějším. (Nápady najdete v renovaci na straně 172.)
- A co dvůr? Zanechá doplněk dostatek využitelného venkovního prostoru? Bude třeba sundat některé větší stromy, aby se vytvořil prostor pro přidání? A co parkovací místa?
ŽÍT PŘES REMODELOVÁNÍ
Pokud během přestavby není možné žít jinde, použijte tyto tipy - spolu se smyslem pro humor -, které vám pomohou to zvládnout.
- Před zahájením prací prodiskutujte se svým dodavatelem následující problémy: Kolik čištění lze očekávat každý den? V kolik přijdou a odejdou pracovníci? Jaké jsou vaše povinnosti při stěhování předmětů do domácnosti?
- Připravte svou rodinu na očekávaná narušení. Život v chaotickém a smíšeném prostředí je stresující, ale pochopení celkového plánu předem může pomoci i malým dětem snáze se vyrovnat.
- Zajistěte, aby děti a domácí zvířata nebyli v kontaktu s nebezpečnými chemikáliemi, nástroji a stavebními nebezpečími. Zveřejněte tísňová čísla poblíž každého telefonu a na několik klíčových míst nainstalujte detektory kouře.
- Uchovávejte nenahraditelné cennosti po celou dobu práce s rodinou nebo přáteli nebo si pronajměte bezpečnostní schránku. Při rozdávání klíčů od svého domu buďte diskrétní. Nainstalujte zabezpečené zámky na všechny dveře a okna a pokud musíte být několik dní pryč, požádejte souseda nebo jiného člena rodiny, aby dávali pozor na věci.
Tento článek pochází z května 2005 Southern Living.