Je čas koupit dům Nákup domů 101
H ahoj, jaro! Sezóna synonymem pro obnovu, čerstvé květiny a úklid je také považována za nejlepší čas na koupi domu. Vzhledem k tomu, že se počet nákupů domů na jihu stále zvyšuje, mysleli jsme si, že byste chtěli znát základy.
„Mnoho rodin zahajuje proces hledání domova koncem zimy nebo brzy na jaře,“ říká Yvonne Hamiltonová, rezidenční profesionálka v oblasti nemovitostí ve Vestavia Hills v Alabamě. „Poté, co jsou děti mimo školu, je oblíbený čas pro potenciální tah. Cílem je usadit se do nového domova před pádem a zahájením nového školního roku.
„Koupě domu je vzrušující a stresující podnik,“ pokračuje. „Nejrušnější čas pro realitní kanceláře je od konce ledna do října. Lidé hledají dům za správnou cenu, přičemž věnují zvláštní pozornost umístění a školnímu systému. Vaše peníze a emoce jsou na řadě. Je důležité být s nákupem spokojeni. “
Požádali jsme Yvonne o několik ostřílených rad ohledně toho, co by rodiny měly očekávat, pokud se ocitnou na letošním trhu nákupu domů.
- Získejte předběžnou kvalifikaci s dobrou hypoteční společností . Jděte co nejdříve do hypoteční společnosti a zjistěte, zda si můžete dovolit koupit dům a v jaké cenové relaci. Na základě vašich příjmů a dalších faktorů určuje hypoteční společnost, kolik si můžete dovolit. Dnešní domácí kupující také těží z nižších úrokových sazeb.
- Vyberte realitního agenta. Najděte někoho se silnou kvalifikací v oblasti rezidenčních nemovitostí, který vám pomůže najít domov, zejména pokud kupujete nový.
- Komunikovat. Prostřednictvím řady otázek může agent určit, zda konkrétní oblast nebo nemovitost bude vyhovovat vašim rodinným potřebám a cenovému rozpětí. Je dobré vygenerovat seznam funkcí, které musíte mít, a těch, které byste chtěli mít. Abychom vám pomohli učinit informované rozhodnutí, měl by váš realitní agent předat podrobné informace o školách, nemocnicích a kostelech.
- Udělej si domácí úkol. Prozkoumejte smysl komunity pro komunitu, přístup na mezistátní a hlavní silnice a blízkost pracovišť. Podívejte se také na měsíční odhady pro vodu, odpadní vodu, elektřinu a plyn; odhadovaná roční daň z majetku; a potenciál pro zhodnocení hodnoty nemovitosti prostřednictvím srovnání prodeje domů v této oblasti.
- Vyjměte vlastníka domu pojistné podmínky. Vaše bydlení musí být pojištěno po celou dobu trvání půjčky. Pojistný dopravce, kterého si vyberete, stanoví tento poplatek na základě ceny domu.
- Důkladně zkontrolujte kupní smlouvu. Ujistěte se, že rozumíte všem jazykům a jemnému tisku.
- Zajistěte kompletní domovní prohlídku pro strukturální problémy na náklady kupujícího (v případě dříve vlastněných domů) a závěrečný průchod (ve všech případech). Realitní společnosti obvykle poskytnou seznam kvalifikovaných místních inspektorů. Počkejte několik hodin na finální procházku před datem uzávěrky a připravte se na podrobný kontrolní seznam vnitřních a vnějších záručních položek a kosmetických potřeb, které by měly být opraveny.
- Zkontrolujte uzavírání položek paketu včetně ocenění, pojistné smlouvy, průzkumu majetku a titulu. Konečné náklady mohou sdílet kupující i prodávající nebo je může zaplatit jedna strana, v závislosti na podmínkách smlouvy. Mezi tyto náklady obvykle patří poplatky za právní zastoupení, poplatek za průzkum, zúčtování titulu, záznam listiny a hypotéky, daňová provize, zúčtování termitů, ocenění majetku a poplatky účtované hypoteční společností za zpracování úvěru.
Závěrečné podrobnosti
Nezbytné opravy nalezené během počáteční prohlídky by měly být dokončeny nebo vyřešeny před datem uzávěrky. V některých případech budou hypoteční společnosti vyžadovat, aby byly opravy provedeny před vydáním úvěru. Může být také obtížné dostat profesionály zpět do domu, aby po uzavření opravovali nebo opravovali.
Krok 1: Když je napsána původní smlouva, uveďte položky, které je třeba opravit, a odhadněte náklady na opravu.
Krok 2: Jakmile dojde ke konečnému průchodu a zjistí se, že skutečné opravy dosahují více než těch, které jsou uvedeny ve smlouvě, máte dvě možnosti: Strany se dohodly, že opravy budou dokončeny na náklady prodejce před uzavřením, nebo smluvní strany se dohodly, že prodávající zaplatí kupujícímu náklady na opravu v době uzavření smlouvy nebo sníží náklady z kupní ceny.
Šťastný lov na dům!